Νόμιμη ή μη θέση παρκινγκ σε πυλωτή πολυκατοικίας

[GeorgeF]

Να κάνω και Εγώ μια ερώτηση σχετική περίπου. Πήρα άδεια κ από το μέλος ώστε Ν αναρτήσω ερώτηση για ν μην ανοίγω νέο θέμα..

Εμείς έχουμε μια μεζονέτα δίπλα μας στην αυλή της οποίας έχουν βάλει δύο καγκελππορτες για πάρκινγκ. Έχουν λοιπόν την απαίτηση Ν μην παρκάρει κάνεις μπροστά Γιατί βάζουν τα δικά τους αμάξια. Όχι μέσα..οι καγκελόπορτες είναι μονίμως κλειστές για ν Υπάρχει χώρος Ν παίζουν τα παιδιά τους. Και τα αμάξια μπροστά στο σπίτι τούς Στο δρόμο που ουσιαστικά είναι θέση πάρκινγκ για τον οποιοδήποτε. Όποιος τολμήσει Ν παρκάρει μπροστά από την καγκελόπορτα τους Η οποία είναι Χωρίς πινακίδα με αρ.άδειας τον ενοχλούν ώστε να πάρει το αμάξι για ν παρκάρουν Εκτός πυλωτής μπροστά απλά από την πόρτα τους.. αυτες οι θέσεις πάρκινγκ είναι δικές τους ή απλά τις έχουν οικειοποιηθεί?

Το κάνουν βασιζόμενοι στο ότι είναι είσοδος οικίας οπότε σύμφωνα με τον κοκ δεν μπορείτε να την μπλοκάρετε.Αν έβαζαν τα αυτοκίνητα μέσα και εσείς παρκάρατε μπροστά πως θα έβγαιναν;Η πινακίδα με τον αριθμό αδείας που γράφετε αφορά την καταχώρηση θέσης επί του πεζοδρομίου,πχ για ανάπηρους. Αν πάλι παρκάρετε σε σημείο που δεν εμποδίζει την είσοδο τότε δεν μπορούν να σας αναγκάσουν να πάρετε το όχημα.

[Godessofbeauty]

Να κάνω και Εγώ μια ερώτηση σχετική περίπου. Πήρα άδεια κ από το μέλος ώστε Ν αναρτήσω ερώτηση για ν μην ανοίγω νέο θέμα..

Εμείς έχουμε μια μεζονέτα δίπλα μας στην αυλή της οποίας έχουν βάλει δύο καγκελππορτες για πάρκινγκ. Έχουν λοιπόν την απαίτηση Ν μην παρκάρει κάνεις μπροστά Γιατί βάζουν τα δικά τους αμάξια. Όχι μέσα..οι καγκελόπορτες είναι μονίμως κλειστές για ν Υπάρχει χώρος Ν παίζουν τα παιδιά τους. Και τα αμάξια μπροστά στο σπίτι τούς Στο δρόμο που ουσιαστικά είναι θέση πάρκινγκ για τον οποιοδήποτε. Όποιος τολμήσει Ν παρκάρει μπροστά από την καγκελόπορτα τους Η οποία είναι Χωρίς πινακίδα με αρ.άδειας τον ενοχλούν ώστε να πάρει το αμάξι για ν παρκάρουν Εκτός πυλωτής μπροστά απλά από την πόρτα τους.. αυτες οι θέσεις πάρκινγκ είναι δικές τους ή απλά τις έχουν οικειοποιηθεί?

..

Ό,τι βρίσκεται (πεζοδρόμιο και δρόμος) εκτός περιφραγμένου χώρου ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο. Κανονικά θα έπρεπε να παρκάρουν εντός του χώρου ιδοκτησίας τους, όμως κατά την έξοδο των οχημάτων τους από τον περιφραγμένο χώρο θα έβρισκαν εμπόδιο από ήδη παρκαρισμένα αμάξια.Για να είναι μονίμως ανενόχλητοι, λόγω του ότι ο καθένας κοιτά να βολευτεί και όχι να διευκολύνει άλλον υιοθετούν αυτή την τακτική.
Κανονικά θα έπρεπε να είχαν εξασφαλίσει με κάποιο έντυπο τη συναίνεση όσων αξιώνουν να παρκάρουν εκεί, γιατί η ιδιοκτησία τους είναι εκεί κοντά.
Όποιος θίγεται από αυτήν την τακτική, μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια. Καλό θα ήταν πρώτα να απευθυνθείτε στο οικείο Αστυνομικό Τμήμα για την ορθή εφαρμογή του ΚΟΚ και για να κάνει τις απαραίτητες συστάσεις σ' αυτούς που οικειοπούνται ετσιθελικά το χώρο. Π.χ. Να εξασφαλίσει την υπογραφή της συναίνεσης όλων των γειτόνων που συνήθως παρκάρουν εκεί.

[andreasoi]

Με νόμο του 1981 όλοι οι ισογειοι ακάλυπτοι χώροι είναι κοινόχρηστοι, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ συμβολαίων ιδιοκτησίας.
Εξαιρούνται μόνον οι κλειστοί δομημενοι με είσοδο και εφόσον δικαιολογούν τα χιλιοστά οικοπέδου που έχουν.

[GeorgeF]

Με νόμο του 1981 όλοι οι ισογειοι ακάλυπτοι χώροι είναι κοινόχρηστοι, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ συμβολαίων ιδιοκτησίας.
Εξαιρούνται μόνον οι κλειστοί δομημενοι με είσοδο και εφόσον δικαιολογούν τα χιλιοστά οικοπέδου που έχουν.

Δεν ισχύει αυτό.Μπορεί να μην αποτελούν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας αλλά εφόσον είναι καταχωρημένες σε συμβόλαιο και στο καταστατικό μπορεί να υπάρχουν θέσεις για αποκλειστική χρήση όπως αναφέρει και ο νομικός στο link που παρετέθη πιο πάνω.

Συνολικά λοιπόν, τα ανοικτά τμήματα της πυλωτής και οι ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων στην πυλωτή της οικοδομής δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας, ούτε, όπως δέχεται η νομολογία, είναι δεκτικά σύστασης οποιουδήποτε άλλου εμπράγματου δικαιώματος. Επομένως, η συμφωνία των οροφοκτητών για κατάργηση του κοινόχρηστου χαρακτήρα της πυλωτής και η μεταβίβαση του χώρου αυτής σε τρίτους κατά διαιρεμένες ιδιοκτησίες, είναι άκυρη. Ωστόσο, με την αρχική συμφωνία ή με τον κανονισμό, του οποίου οι όροι δεσμεύουν και τους διαδόχους (καθολικούς και ειδικούς) των συμβληθέντων, μπορεί να παραχωρηθεί σε ένα συνιδιοκτήτη το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσεως μίας θέσης στάθμευσης στην πυλωτή της πολυκατοικίας. Αυτός ο χώρος ανήκει αποκλειστικά στη χρήση του συνιδιοκτήτη υπέρ του οποίου έχει ταχθεί και εμποδίζει κάθε άλλον να κάνει χρήση της. Αν παρά τούτο τρίτος κάνει χρήση της, ο δικαιούχος της μπορεί να έχει δικαστική προστασία.